集贤·书香苑

武汉硚口汉正街活跃榜第20名
15496 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
6.3 居住
9.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  集贤·书香苑
8.0
小区综合评分
7.7
品质
6.3
居住
9.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套较为丰富,教育资源与医疗配套基本完备。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,资产保值能力得到市场基本认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.5-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离崇仁路地铁站A口254米,崇仁路地铁站303米,崇仁路地铁站C口303米,周边还有中山大道居仁门公交站(304米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括银洲商城(73米)、汉口茶市(205米)、风信子花屋(258米)、中百超市(武胜西街店)(271米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有井冈山小学(89米)、武汉市第六十四中学(崇仁路)(232米)。医疗配套完善,有牙卫士口腔(武胜西店)(292米)、叶子医疗美容(302米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有硚口公园、冠寓中山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但也存在一些普遍提及的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15496元/m²
  • 户型面积 60.00-159.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 315户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息