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中央花园邻芳居

武汉武昌南湖八房销售面积榜第22名
16080 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
5.6 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中央花园邻芳居
7.7
小区综合评分
7.6
品质
5.6
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化水平较高,小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完备。该小区在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.81,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉美好物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离瑞安街地铁站E口104米、F口106米、D口207米,拥有恒安路祥和苑公交站(距离147米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中商平价(都会泛悦坊店)、和辰广场、泛悦坊(都会店)等购物中心和百果园、本来鲜等社区超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金童子艺术幼儿园(南湖路)、武昌区楚禾幼儿园等幼儿园,湖北省武昌实验小学分校、武昌区南湖第二小学等小学,武汉市南湖中学(南校区)、武汉市晒湖中学等中学。医疗配套完善,周边有笑友口腔、南湖街社区卫生服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有楚望台遗址公园、共产党人主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 16080元/m²
  • 户型面积 78.98-261.18m²(居)
  • 物业公司 武汉美好物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 372户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息