菱湖上品

武汉江汉菱角湖1-1.5万销售套数榜第6名
13944 元/m²
好房点评得分 7.8
7.1 品质
6.7 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  菱湖上品
7.8
小区综合评分
7.1
品质
6.7
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局较为紧凑,内部环境维护状况尚可。物业公司服务履行基本职责,能够维持日常保洁与秩序维护。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市景源物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有唐家墩路万达广场(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括零食很忙(菱角湖万达广场店)、奥特乐(菱角湖万达广场店)、雅斯超市(菱角湖万达店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有固德口腔等机构。教育资源方面,周边有江汉区新雅幼儿园、美育幼儿园等幼儿园,唐家墩小学、江汉区西马路小学等小学,以及武汉市解放中学(江大路校区)、武汉市第一中学等中学。休闲配套有冠寓中山公园、OPARK夜猫公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13944元/m²
  • 户型面积 37.23-257.79m²(居)
  • 物业公司 武汉市景源物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 338户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

10室1厅2卫

周边信息