东润上域

武汉武昌杨园收益榜第20名
12004 元/m²
好房点评得分 7.8
7.1 品质
7.2 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  东润上域
7.8
小区综合评分
7.1
品质
7.2
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局较为紧凑但能保障基本采光,整体环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套较为丰富,教育资源与医疗设施基本齐全,能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房价格表现稳健,成交活跃度适中,反映出市场对其性价比的认可,是兼顾居住与实用的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.97,绿化率为0.30,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.3,配置基本能满足大部分住户的停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉凯旋门物业服务有限公司,物业费为1.3-1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务表现符合其物业费定价水平。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如友谊大道才茂街(公交站)距离约73米,杨园南路友谊大道(公交站)距离约223米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括德国博世·三菱重工海尔·官方旗舰店、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(杨园南路店)、新时代水果大卖场(柴东社区店)等,能满足日常采买与品质消费需求。教育资源方面,周边有武昌区柴林幼儿园等。医疗配套完善,拥有谢谢口腔、咿呀口腔(武汉徐东门诊)、湖北省妇幼保健院、湖北省妇幼保健院徐东门诊等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有四美塘公园、琴园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从日常购物到医疗健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度有限,业主评价通常认可其性价比,但也常指出其在品质或配套方面的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12004元/m²
  • 户型面积 20.00-190.22m²(居)
  • 物业公司 武汉凯旋门物业服务有限公司
  • 物业费用 1.3-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.4㎡
周边信息