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中央花园锦鹃谷

武汉洪山南湖收益榜第7名
20689 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
6.0 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中央花园锦鹃谷
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,在安保、保洁及日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源覆盖全面,医疗配套便利。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅在过去一年内领先板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,显示出良好的市场认可度与流通性。综合来看,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡且良好的水准。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.81,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉美好物业管理有限公司,物业费为0.6-0.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,距离雅安街平安路(公交站)189米、瑞安街中央花园(公交站)264米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泛悦坊(都会店)、中商平价(都会泛悦坊店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有武汉市南湖中学(南校区)等中学。医疗配套完善,有清华阳光口腔(南湖院区)、南湖街社区卫生服务中心、爱尚大众口腔(南湖花园门诊)、武汉兰湖医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有楚望台遗址公园、共产党人主题公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内展现出小幅领先的涨幅,保值能力得到市场验证。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性处于良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20689元/m²
  • 户型面积 84.49-222.62m²(居)
  • 物业公司 武汉美好物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 339户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 84.49㎡
周边信息