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东沙花园(南区)

武汉洪山徐东1万以下销售套数榜第2名
10260 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
6.0 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  东沙花园(南区)
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.0
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境一般,楼栋布局相对密集,但公共空间基本能满足日常活动需求。物业服务水平尚可,能够履行基本的管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价以认可其综合性价比为主。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉尚隆物业公司,物业费为1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离铁机路地铁站D口290米,周边有铁机路欢乐大道(公交站)、欢乐大道岳家嘴(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括时时尚欧洲万利广场、中商徐东平价广场等购物中心,以及中商百货(销品茂店)、新世界百货(徐东店)等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有武汉市洪山区东沙花园晶晶国际幼儿园、白天妈妈幼儿园(三分园)等幼儿园,以及武汉市东湖风景区东湖小学、青山区钢花小学园林路校区等小学,武汉市卓刀泉中学和平校区、武昌实验中学初中部(铁四院校区)等中学。医疗配套完善,周边有蕲艾春中医调理馆等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,华侨城生态艺术公园、四美塘公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务,是预算范围内的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 10260元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 武汉尚隆物业公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2240户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息