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凤凰大厦(中山路)

武汉武昌武昌古城收益榜第7名
14382 元/m²
好房点评得分 7.9
8.0 品质
6.5 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  凤凰大厦(中山路)
7.9
小区综合评分
8.0
品质
6.5
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足。物业服务团队专业负责,在安保、保洁和维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源保障有力。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性较好,业主满意度普遍较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市武昌物业经营发展总公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离螃蟹岬地铁站A1口104米、A2口128米、D1口165米,距离凤凰山停车场(公交站)124米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泛悦汇商业广场、WK数码名表手机维修服务中心(昙华林泛悦汇店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,武汉博仕中医肛肠医院距离仅61米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有武昌廉政文化公园、首义公园等公园。从日常购物到医疗健康都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性较好,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 14382元/m²
  • 户型面积 39.91-189.00m²(居)
  • 物业公司 武汉市武昌物业经营发展总公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息