思联·花园城

武汉江汉常青路收益榜第42名
10326 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
6.3 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  思联·花园城
8.0
小区综合评分
7.9
品质
6.3
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对良好,楼栋布局较为常见,公共空间基本够用。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套较为丰富,能满足日常购物需求;教育资源相对充足,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度良好,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉鑫诚嘉物业管理有限公司,物业费为1.2-1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有长港路、范湖等5个地铁站,以及发展大道复兴二村、常青路常青二路等104个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括念家菱角湖万达/汉口火车站日式清新屋、泛海城市广场二期Joy Park悦街等购物中心,以及汉口公寓超市、可伦多超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有江汉区红枫幼儿园、智才双语幼儿园等72个幼儿园,大兴第一实验小学(金色雅园校区)、江汉区红领巾学校(阳光校区)等19个小学,以及武汉市第三十六中学、武汉市新华下路中学等14个中学。医疗配套完善,周边3km内有18个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有王家墩公园、嘉德公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在明显的改善空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10326元/m²
  • 户型面积 89.08-136.00m²(居)
  • 物业公司 武汉鑫诚嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 401户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 96.96㎡
周边信息