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华润·凤凰城(一期)

武汉武昌武昌滨江活跃榜第7名
22394 元/m²
好房点评得分 8.4
8.8 品质
7.2 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华润·凤凰城(一期)
8.4
小区综合评分
8.8
品质
7.2
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,为公共区域预留了适度空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业团队专业,能有效处理日常维护与安保,服务响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,能满足多样化购物需求。教育资源相对丰富。医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉佳源世纪物业管理有限公司,物业费为2.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有地铁2号线、5号线,具体站点包括积玉桥地铁站C口(距离377米)、昙华林武胜门地铁站C口(距离397米)等,通勤效率极高。周边公交线路丰富,如中山路凤凰山公交站(距离439米)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中百罗森(积玉桥店,距离214米)、中百仓储(沙湖店,距离436米)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有武汉市粮道街中学(积玉桥校区,距离216米)、武昌区昙华林小学(距离434米)。医疗配套完善,周边有积玉桥街凤凰城社区卫生服务站(距离117米)、武昌区积玉桥街社区卫生服务中心(距离325米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有武昌廉政文化公园、大禹神话园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也偶有关于停车或邻里噪音的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22394元/m²
  • 户型面积 93.00-180.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 634户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 94㎡
周边信息