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武汉仁爱医院

武汉硚口宗关收益榜第2名
10432 元/m²
好房点评得分 6.7
5.1 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  武汉仁爱医院
6.7
小区综合评分
5.1
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-27较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东联洋国际社区核心,公共交通网络发达,周边1公里内有世纪公园站、上海科技馆站2个地铁站及多条公交干线,通勤效率极高。商业配套成熟,步行可达联洋广场、丁香国际商业中心等大型购物中心,能满足高品质消费需求。教育资源优质,周边有进才实验小学、进才实验中学。医疗资源完备,3公里内有仁济医院(东院)、曙光医院(东院)等三甲医院。休闲配套方面,紧邻世纪公园,生态资源稀缺。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的地理位置、成熟的周边配套及万科品牌的物业服务,但也指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与浦东新区市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10432元/m²
  • 户型面积 37.00-70.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 127户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37㎡
周边信息