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外滩·棕榈泉(一期)

武汉江岸汉口滨江销售套数榜第22名
26518 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
8.1 居住
9.3 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  外滩·棕榈泉(一期)
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.1
居住
9.3
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对紧凑,公共空间尚可,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,休闲设施齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面,该小区成交价涨幅表现优异,成交套数在板块内排名靠前,业主评价总体正面,是性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.58,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为香港戴德梁行物业管理有限公司,物业费为2.18元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有5个地铁站,包括三阳路、大智路等,并拥有62个公交站,如中山大道五福路、五福路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有9个购物中心,如世纪都会商场、东部购物公园等,以及华氏百货、大智商城等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有57个幼儿园,如柯莱文幼儿园、江岸区滨江国际幼儿园等;32个小学,如江岸区一元路小学、长春街小学(天地校区)等;22个中学,如武汉七一华源中学、武汉市解放中学等。医疗配套完善,周边3km内有26个医院,其中三甲医院有10个,如武汉科德中医医院距离仅244米。休闲配套方面,周边3km内有7个公园,如四美塘公园、武汉天润公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26518元/m²
  • 户型面积 56.00-232.00m²(居)
  • 物业公司 香港戴德梁行物业管理有限公司
  • 物业费用 2.18元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息