恒韵府

武汉汉阳琴台文化区收益榜第7名
14873 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
9.5 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  恒韵府
8.5
小区综合评分
7.9
品质
9.5
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,但基本环境整洁度能够维持。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,服务响应较为及时。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施齐全,能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.1,绿化率0.30,车户比1:1.13,楼龄数据缺失。容积率偏高,建筑布局较为密集,对公共空间和采光通风有一定影响。绿化率处于市场常见水平,园林绿化能够进行定期养护。车位比配置科学,能够有效满足住户的停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为华润置地(武汉)物业管理有限公司,物业费为3.5元/平米/月,物业服务团队能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,服务体验出色。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离五里墩地铁站(4号线)仅203米,周边还有五里墩地铁站D口(204米)、五里墩地铁站A口(256米)等多个地铁出入口,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有泽发、SKY HOMME、X11、任天堂Switch等众多购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有汉阳区晶晶幼儿园、洪恩幼儿园婴幼园(汉阳分园)等众多幼儿园,义烈巷小学、汉阳区弘桥小学(月湖校区)等小学,以及武汉十一崇仁初级中学、武汉市翠微中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有ucare优加月子会所等医疗机构,三甲医院资源也较为集中。休闲娱乐设施丰富,周边有硚口公园、墨水湖公园等公园绿地。从日常采买到休闲娱乐,从子女教育到家庭健康,该区域提供了全方位、高品质的生活配套,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14873元/m²
  • 户型面积 99.00-192.00m²(居)
  • 物业公司 华润置地(武汉)物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2092户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅1卫

建筑面积 99㎡
周边信息