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水游城(在建未开业)

武汉硚口汉正街收益榜第45名
8898 元/m²
好房点评得分 6.9
5.4 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  水游城(在建未开业)
6.9
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。居住服务能够履行基本职责,服务团队专业,能有效进行日常维护和安保。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.04严重失衡,停车位长期不足。楼龄23-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,服务内容与标准不明确,对业主需求的响应和处理往往不及时或不到位,难以提供有保障的居住服务体验。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有循礼门、江汉路等12个地铁站,以及友谊路自治街、京汉大道前进一路等100个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪都会商场、武汉国际广场等35个购物中心,温州城、小商品中心商城等6个商业街,以及中百超市(自治街二店)、亿鑫超市等108个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有贝乐幼儿园(自治街)、蒲园幼儿园等91个幼儿园,跃进村小学、江汉区天一街小学等54个小学,以及武汉市第七十五中学、武汉市第十二初级中学(银松路)等34个中学。医疗配套完善,周边3km内有36个医院,其中三甲医院有13个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有冠寓中山公园、硚口公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8898元/m²
  • 户型面积 43.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 286户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息