江花苑

武汉江岸塔子湖活跃榜第4名
10060 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
6.3 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  江花苑
7.6
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,服务水平符合主流标准。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、医疗等配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳定,与区域大盘基本持平,反映出市场认可度尚可,是预算内较为务实的居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.2-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离杨汊湖地铁站A1口213米、杨汊湖地铁站A2口250米,公交站有和谐大道姑嫂树路(公交站)、姑嫂树路长港路(公交站)等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括姑嫂树花鸟古玩市场、远洋心里PARK等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有武汉明州汉兴康复医院、武汉医圣堂中医医院、武汉广爱医院等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有华苑幼儿园(华苑分园)、新星幼儿园(常青五路)等幼儿园,大兴第一实验小学(金色雅园校区)、将军花园小学等小学,武汉市新华下路中学、武汉一初慧泉中学(金雅校区)等中学。休闲娱乐设施丰富多样,有嘉德公园、姑嫂树游园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择,但并非区域内的热门标杆项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10060元/m²
  • 户型面积 38.04-159.59m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 315户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.04㎡
周边信息