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裸香运营中心

武汉江汉1.5-2万销售套数榜第6名
18331 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
7.8 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  裸香运营中心
8.4
小区综合评分
8.0
品质
7.8
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化率较高,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到。生活便利性方面,小区地理位置优越,出行相对便捷,公共交通网络覆盖良好。周边配套较为完备,能满足居民日常购物、教育及医疗需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.34,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-19年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为戴德梁行(广州)物业管理有限公司,物业费为1.5-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有循礼门、江汉路等7个地铁站,以及武汉关2号码头、江汉二路江汉路等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪都会商场、新世界百货(江汉路店)等购物中心,温州城、小商品中心商城等商业街,以及慕巨超市、天富超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有艺苗幼儿园、红光幼儿园(三新横街)等77个幼儿园,武汉关小学、大兴路小学等48个小学,以及武汉市第七十五中学、武汉市第七中学等29个中学。医疗配套完善,周边3km内有21个医院,其中三甲医院有10个。休闲配套方面,周边3km内有冠寓中山公园、小南湖芬香园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18331元/m²
  • 户型面积 15.00-187.12m²(居)
  • 物业公司 戴德梁行(广州)物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1869户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 52㎡
周边信息