中侨观邸

武汉江岸活跃榜第2名
16430 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
7.8 居住
9.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中侨观邸
8.2
小区综合评分
7.2
品质
7.8
居住
9.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑密度较高,但绿化环境尚可,内部空间布局经过合理规划,公共区域维护较为整洁。物业服务水平专业,能够有效响应业主需求,管理较为规范。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等核心配套齐全且品质较高,居民日常采买、通勤、就医及子女教育都十分便捷。从市场表现看,小区二手房成交活跃度与价格走势均处于区域前列,市场认可度较高,展现出良好的资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒兴(武汉)物业管理有限公司,物业费为2-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有台北一路云林街、台北路鲩子湖、台北路台北一路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括建豪五金建材、NORHOR北欧表情家居等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有武汉市育才第二小学(立德校区)。医疗配套有武汉市中医医院台北院区。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16430元/m²
  • 户型面积 78.97-182.49m²(居)
  • 物业公司 恒兴(武汉)物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 441户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 86㎡
周边信息