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宁康园凯旋苑

武汉经济开发区沌口中心八房销售面积榜第6名
9676 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
5.2 居住
8.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  宁康园凯旋苑
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.2
居住
8.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务专业高效,响应及时。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常需求,教育资源相对完善,医疗资源基本齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性,成交活跃度尚可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.58,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为神龙物业管理有限公司,物业费为0.6-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有沌阳大道、东风公司等4个地铁站,以及宁康路宁康园、体育路培训中心等53个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有万达广场(经开店)、万达百货(经开店)等购物中心,以及恩恩超市、旺年超市(体育店)等118个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有红升幼儿园、武汉育仁(国际)幼儿园等32个幼儿园,奥林小学(西区)、三角湖小学(博学校区)等8个小学,以及武汉外国语学校、三牛中美学校等3个中学。医疗配套方面,周边3km内有3个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9676元/m²
  • 户型面积 54.86-186.20m²(居)
  • 物业公司 神龙物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 440户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.86㎡
周边信息