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天宇盛世滨江

武汉硚口汉江湾八房销售面积榜第6名
15330 元/m²
好房点评得分 8.8
8.8 品质
9.2 居住
8.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  天宇盛世滨江
8.8
小区综合评分
8.8
品质
9.2
居住
8.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,整体居住密度控制尚可,内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。由世邦魏理仕物业顾问有限公司武汉分公司提供服务,物业费设置有一定跨度,团队专业,在安保、保洁、设施维护及业主响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足日常采买与休闲需求;教育资源方面,周边有区重点小学。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格涨幅略高于板块平均水平,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,建筑布局较为密集,但绿化率0.50,园林经过定期养护,环境整洁。车户比为1:3.5,停车位配置相对充足,管理较为有序。楼龄为8-12年,建筑外立面和公共区域设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世邦魏理仕物业顾问有限公司武汉分公司,物业费为2.58-6元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、公共区域日常保洁、绿化养护以及公共设施的日常维修与保养。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有汉西一路、古田四路等5个地铁站,以及汉西一路沿河大道口、汉西一路简易路等50个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泛悦Mall(西汇店)、大洋百货(武汉龙阳店)等购物中心,以及芙蓉超市(丽水康城店)、美林综合超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有水厂路幼儿园(新合正街)、武大广博幼儿园(四新路)等90个幼儿园,硚口区实验小学、玫瑰园小学联合学区中心校等27个小学,以及武汉市德才中学、武汉市第二十六中学等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有12个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,包括江滩体育公园、梦泽湖公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中保持了略优于所在板块平均水平的涨幅,显示出一定的增值潜力。成交活跃度处于板块中上游水平,房源去化速度相对稳定。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高,但也偶有关于停车位紧张或楼内隔音问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15330元/m²
  • 户型面积 79.40-209.00m²(居)
  • 物业公司 世邦魏理仕物业顾问有限公司武汉分公司
  • 物业费用 2.58-6元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1005户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 80㎡
周边信息