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园林星城

武汉青山青山滨江收益榜第15名
约 12870 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.7 品质
6.0 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  园林星城
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，服务响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.82配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.7元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，拥有三弓路建港南街(公交站)等公交站点，距离约136米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括真划算老李水果(康裕苑店)、大州汇誉市场、武汉市蔬菜集团青山批发市场(三弓路分部)、好又甜沙湖水果直销大卖场(大州汇誉市场店)、建一综合市场等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有钢花小学(三弓路校区)，距离113米，以及武汉市钢城第八中学，距离166米。医疗配套方面，周边有老百姓大药房(三弓路一店)、益丰大药房(武汉三弓路取货点)等药房。休闲配套有青山江滩公园1期、和平公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12870元/m²
  • 户型面积 83.94-157.80m²（居）
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 92.02㎡
周边信息