当前位置:

银泰御华园(三期)

武汉江岸后湖1-1.5万销售面积榜第12名
16172 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
8.5 居住
9.3 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  银泰御华园(三期)
8.8
小区综合评分
8.5
品质
8.5
居住
9.3
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好,团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富。小区在二手房市场表现稳定,成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名位于板块中上游,市场认可度较高。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.69,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市嘉邦物业管理有限责任公司,物业费为2.6-2.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。公共交通方面,周边2km内有兴业路、二七小路等5个地铁站,以及怡和路兴业路、怡和路银泰御华园等82个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汉口城市广场E区、东部购物公园等购物中心,以及中百超市(御华园二店)、today便利店(御华园店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有世纪阳光双语幼儿园(建设新村路)、珞珈怡和幼儿园(海赋园区)等72个幼儿园,武汉市育才同安小学、武汉市育才家园小学等16个小学,以及中国陶行知研究会实验学校、场广一中等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有2个,包括方度中医诊所、白鲸口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有百步亭游园、后湖公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名在所属板块位于中上游,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16172元/m²
  • 户型面积 42.64-135.00m²(居)
  • 物业公司 武汉市嘉邦物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.6-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1128户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.59㎡
周边信息