三金华都

武汉江汉菱角湖活跃榜第3名
16348 元/m²
好房点评得分 8.7
8.8 品质
7.3 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  三金华都
8.7
小区综合评分
8.8
品质
7.3
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间体验舒适。停车配置基本满足需求,管理较为有序。建筑年代相对适中,外立面与公共设施维护状况良好。物业服务水平达标,能履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足,休闲设施完善。市场口碑呈现正面态势,二手房成交活跃,保值能力较强,是性价比较高的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉杰东物业管理有限公司,物业费为1.9-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有7个地铁站,如三眼桥、范湖等,以及99个公交站,如发展大道金墩街、马场路福利路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有13个购物中心,如念家菱角湖万达/汉口火车站日式清新屋、泛悦(姑嫂树店)等,以及华氏百货商业街和120个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有96个幼儿园,如江汉区新雅幼儿园、新光国粹幼儿园等;26个小学,如唐家墩小学、江汉区红领巾学校(阳光校区)等;19个中学,如武汉市新华下路中学、武汉市第一中学等。医疗配套完善,周边3km内有31个医院,其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有14个公园,如王家墩公园、OPARK夜猫公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其综合品质与生活便利性,尤其在配套资源和地理位置方面获得好评。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力。成交活跃度处于市场中上游水平,反映出市场认可度较高,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16348元/m²
  • 户型面积 50.00-200.00m²(居)
  • 物业公司 武汉杰东物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1129户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 57.38㎡
周边信息