升官渡小区

武汉汉阳四新收益榜第2名
6172 元/m²
好房点评得分 6.4
5.5 品质
5.0 居住
8.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  升官渡小区
6.4
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
8.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足。物业服务由街道管理处负责,能履行基本的管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。楼龄14-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道管理处,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队仅能提供非常基础的管理,在保洁、安保、维修响应等方面存在明显不足,服务效率和质量有待提升,难以满足住户对居住服务的常规期望。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离汉阳客运站地铁站B口194米、汉阳客运站地铁站C口202米,公交方面有龙阳大道升官渡小区(公交站)等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有乐尔乐大型仓储批发超市(湖北总店)、经开未来城万品批发城等购物场所,以及好又鲜生鲜等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有玫瑰第二幼儿园、升官渡幼儿园等幼儿园,芳草小学(北校区)、奥林小学(西区)等小学,以及武汉市晴川初级中学(英才校区)、武汉外国语学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有人合口腔、牙基地口腔(尚美建齿院区)经开店等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有新区公园、龙阳湖公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6172元/m²
  • 户型面积 67.80-118.00m²(居)
  • 物业公司 街道管理处
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 133户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息