花样年华

武汉江岸汉口滨江收益榜第43名
13131 元/m²
好房点评得分 7.7
6.6 品质
6.7 居住
9.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  花样年华
7.7
小区综合评分
6.6
品质
6.7
居住
9.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平基本达标,整体居住密度偏大,但绿化环境尚可维持。物业公司为武汉市花样年华物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,服务专业,能有效维护社区秩序与环境。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.95,绿化率0.30,车户比1:0.1,楼龄20-20年。容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率处于合理范围的下限,能保障基本的园林绿化。车户比配置严重不足,停车位长期短缺。楼龄相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市花样年华物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有京汉大道前进一路(公交站)等公交站点,距离仅175米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括单洞鲜花市场、M+购物中心等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有江汉区红苗幼儿园(距离161米)和武汉市第一初级中学(距离212米)。医疗配套完善,武汉亚洲心脏病医院门诊部、武汉大学口腔医院中心院区等专科医院便民可达,距离均在200米以内。休闲配套方面,周边有冠寓中山公园、硚口公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,但非热门首选。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13131元/m²
  • 户型面积 43.00-92.97m²(居)
  • 物业公司 武汉市花样年华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 407户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44㎡
周边信息