99号公寓

武汉武昌50㎡以下销售套数榜第3名
8671 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.5 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  99号公寓
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.5
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度控制尚可,公共空间与绿化环境基本满足需求。物业公司服务专业高效,能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,价格走势稳健,具备良好的资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.52,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.44,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为湖北天地鑫物业管理有限公司,物业费为2.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离丁字桥地铁站C口473米,丁字桥(地铁站)491米,丁字桥地铁站B口492米,公交出行有丁字桥路涂家岭(公交站)200米、丁字桥路文安街(公交站)350米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括圣都整装南湖店、石头手机(武昌店)、卫斌生鲜(丁字桥店)、百瑞景、零食很忙(湖北武汉武昌丁字桥店)、丰源生活超市(城市印象店)、百果园(百瑞景店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有恒星亚贸幼儿园、乔登美语百瑞景幼儿园等幼儿园,武昌区傅家坡小学、武汉瑞景小学等小学,武汉市晒湖中学、武汉市武珞路实验初级中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有27个医院,其中三甲医院有6个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富,有桂竹园、市政二公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长、户型设计等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流动性较好的小区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 8671元/m²
  • 户型面积 40.00-72.00m²(居)
  • 物业公司 湖北天地鑫物业管理有限公司
  • 物业费用 2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 221户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息