海山·友谊城

武汉硚口汉正街收益榜第48名
14386 元/m²
好房点评得分 7.7
6.5 品质
6.7 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  海山·友谊城
7.7
小区综合评分
6.5
品质
6.7
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,但绿化环境尚可,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流,能够维持社区的基本运转与整洁。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,日常出行与生活需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,是区域内性价比较为突出的选择之一。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为11.4,容积率极高导致建筑布局异常密集,公共空间显得十分局促。绿化率0.34,绿化水平低下,整体环境体验不佳。车户比1:0.07严重失衡,停车位极度紧张,矛盾突出。楼龄18-18年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转与整洁。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边2km内有循礼门、江汉路等10个地铁站,以及民意上街游艺路、中山大道民意四路等93个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括武汉国际广场C(武汉国际广场店)、云尚·武汉国际时尚中心等购物中心,以及温州城、小商品中心商城等商业街,还有顺心平价超市、阿兰生鲜等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有安徽幼儿园尚美园、六角天使幼儿园等幼儿园,江汉区天一街小学、福建街小学等小学,以及武汉市第七十五中学、武汉市第五十九中学等中学。医疗配套完善,周边有29个医院,其中三甲医院有10个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有冠寓中山公园、硚口公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,业主评价中认可其性价比的声音较多,是区域内性价比较为突出的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14386元/m²
  • 户型面积 60.00-118.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 440户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 61.5㎡
周边信息