博学仕府

武汉硚口汉江湾收益榜第16名
12058 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.3 居住
8.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  博学仕府
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
8.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁。物业公司为武汉市硚房万事待物业管理有限公司,物业费为0.6-1.2元/月/㎡,服务基本到位,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,基本覆盖日常所需。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.28,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市硚房万事待物业管理有限公司,物业费为0.6-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离汉西一路地铁站A口125米,汉西一路地铁站146米,汉西一路地铁站C口205米,公交站有解放大道汉西一路站。教育配套有韩家墩小学(距离86米),幼儿园有武大广博幼儿园(四新路)(距离102米)和贝比堡汉水熙园幼儿园(距离141米)。商业配套丰富,有粒上皇(武汉汉西一路店)、守华集贸市场、灿灿烟酒天下(桂苑西村东区店)、百果园(汉水熙园店)、牛哞哞(简易店)等购物场所。医疗配套方面,周边有12个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套有江滩体育公园、梦泽湖公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12058元/m²
  • 户型面积 42.00-231.00m²(居)
  • 物业公司 武汉市硚房万事待物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 848户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43㎡
周边信息