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恋湖家园(三期)

武汉东西湖金银湖北收益榜第31名
6415 元/m²
好房点评得分 6.7
6.3 品质
5.7 居住
7.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  恋湖家园(三期)
6.7
小区综合评分
6.3
品质
5.7
居住
7.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高,绿化环境相对有限,但楼栋布局较为规整,公共空间基本满足日常活动需求。物业管理服务履行基本职责,能够维持小区日常运行秩序。生活配套方面,公共交通以公交出行为主,周边基础商业、教育和医疗资源能够覆盖居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在区域内具有一定优势,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为35,容积率极高导致建筑布局异常密集,公共空间显得极为局促。绿化率2%非常低下,植被覆盖严重不足,整体环境体验较差。车户比为1:1,配置基本平衡,但考虑到高容积率带来的高密度居住,实际停车压力可能依然存在。楼龄14-22年,建筑年代跨度较大,部分楼栋外立面与公共设施可能已显老旧,维护更新需要持续关注。公共区域的维护状况可能参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为武汉嘉瑞物业管理有限公司,物业费为0.7-1.1元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的合同约定职责,如日常保洁和秩序维护,但在服务响应速度、处理问题的主动性以及公共设施的精细化维护方面存在不足,影响了居住体验。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有环湖路马池路(公交站)和环湖路马池中路(公交站)等公交站点,距离均在300米左右,但缺乏地铁线路直达,通勤主要依赖公交。商业配套方面,周边有中百超市(恋湖花园店)、慧民水果蔬菜生鲜店(恋湖家园店)、菜夫人生鲜(恋湖家园店)等超市和生鲜店,以及信诚电脑等便民商铺,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有武汉东西湖晶晶恋湖幼儿园,距离约133米。医疗配套方面,周边有武汉惠姓医院和启慧大健康全方位家庭服务运营中心,距离均在200米左右,能够应对常规医疗需求。此外,周边还有金银湖公园、金银湖国家城市湿地公园等休闲场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6415元/m²
  • 户型面积 88.84-174.00m²(居)
  • 物业公司 武汉嘉瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 296户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息