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汇文新都

武汉武昌武金堤三房销售面积榜第16名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  汇文新都
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑。物业公司能够履行基础服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通基础具备，商业配套以满足日常采买为主，教育资源与医疗资源在步行可达范围内有一定覆盖。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现与区域平均水平基本持平，流通性尚可，业主评价总体中性，认可其基础居住功能。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率为0.37，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.66，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为17-21年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉惠众物业管理有限公司，物业费为0.8-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离紫阳湖地铁站D口331米，周边还有武金堤公路八铺街、八铺围堤八铺街、巡司河路新桥、解放路解放桥等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有中百超市（水陆街店）、帅马百货（保安街店）、中百超市（武庆堤店）等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有复兴路小学保安街校区，距离329米。医疗配套方面，周边有武汉裕大华医院（距离265米）、武汉康丽口腔门诊部（距离297米）、武汉市武昌区紫阳街社区卫生服务中心（距离330米）等，能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 20.00-217.00m²（居）
  • 物业公司 武汉惠众物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1224户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 185㎡
周边信息