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万科金色家园(一期)

武汉江岸汉口滨江活跃榜第13名
17454 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
8.0 居住
9.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  万科金色家园(一期)
8.2
小区综合评分
7.4
品质
8.0
居住
9.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间相对合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效,能保障日常保洁、安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度在板块内排名靠前,反映出较高的市场认可度与流通性。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.30,绿化率为0.35,容积率偏高导致建筑布局较为密集,但绿化水平尚可,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.4,配置略显不足,但管理较为有序。楼龄为13-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市万科物业服务有限公司,物业费为2.4-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离友谊路地铁站274米,周边还有京汉大道前进一路、解放大道新华路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有金实钢材金实不锈钢、单洞鲜花市场等购物场所,以及世纪都会商场、新世界百货(江汉路店)等大型购物中心,能满足多样化消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有单洞新村小学、江汉区惠康里小学等小学,以及武汉市第一初级中学等中学。医疗资源便利,周边有爱尚大众口腔京汉大道门诊部、君和堂中医馆(汉口店)、武汉亚洲心脏病医院等医疗机构,其中三甲医院资源丰富。休闲配套方面,周边有冠寓中山公园、硚口公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17454元/m²
  • 户型面积 70.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 武汉市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.4-5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 272户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 95㎡
周边信息