德成·红墅

武汉黄陂盘龙城销售面积榜第18名
7873 元/m²
好房点评得分 7.9
8.0 品质
7.6 居住
7.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  德成·红墅
7.9
小区综合评分
8.0
品质
7.6
居住
7.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制得当。物业服务水平能够满足日常维护和安保等基本需求。生活便利性方面,小区周边具备基础商业配套,公共交通网络相对完善,能够支撑居民的日常生活需要。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度在区域内排名靠前,反映出一定的市场认可度。整体而言,这是一个品质、服务、配套相对均衡,性价比尚可的居住选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.04配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉联邦亨得利物业管理有限公司,物业费为1-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有巨龙大道中城时代、巨龙大道下集等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套有万达广场(盘龙城店)、德成广场等购物中心,以及红枫超市、百家生鲜等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有中城双语幼儿园、东方童幼儿园等幼儿园,以及黄陂区金潭小学、盘龙城第四小学等小学,武汉盘龙城一中、盘龙城经济开发区盘龙二中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有周边医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套有盘龙城国家考古遗址公园、卓尔体育公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其性价比和基础配套的认可。业主评价中,对物业服务和交通便利性认可度较高,但也存在对停车位紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7873元/m²
  • 户型面积 63.30-240.36m²(居)
  • 物业公司 武汉联邦亨得利物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 136户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 240.36㎡
周边信息