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福星惠誉国际城一期

武汉武昌1.5-2万销售面积榜第9名
16204 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
7.7 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  福星惠誉国际城一期
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.7
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,日常采买与休闲选择多样。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市福星惠誉物业管理有限公司,物业费为1.8-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有青鱼嘴、岳家嘴等8个地铁站,以及秦园东路沙湖公园、徐东大街沙湖路等68个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有时时尚欧洲万利广场、中商徐东平价广场等11个购物中心,以及中商百货(销品茂店)、新世界百货(徐东店)等商业街,还有中百超市(汪家墩店)、武汉市鹏程花园时代惠家超市等146个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有武昌水岸星城伟才幼儿园、长城嘉苑中英文幼儿园等73个幼儿园,武汉市东湖风景区东湖小学、湖北省武昌实验小学等17个小学,以及武汉市卓刀泉中学和平校区、武汉市中北路中学等10个中学。医疗配套方面,周边3km内共有15个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有四美塘公园、琴园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16204元/m²
  • 户型面积 35.00-136.11m²(居)
  • 物业公司 武汉市福星惠誉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1460户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.6㎡
周边信息