F绿岛艺墅

武汉黄陂盘龙城收益榜第7名
18394 元/m²
好房点评得分 8.6
8.8 品质
9.9 居住
7.5 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  F绿岛艺墅
8.6
小区综合评分
8.8
品质
9.9
居住
7.5
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率较低,为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间。绿化率较高,小区内部环境整洁优美,居住环境宜人。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通出行便捷。周边配套较为完备,能满足居民日常教育、购物与休闲需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.40,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:2,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为9-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为武汉镕筑学府物业有限公司,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有奥特莱斯公交场站(公交站),距离约107米。教育配套方面,周边有f.绿岛幼儿园,距离约177米。商业配套方面,周边有海萍便利店、屈臣氏(百联奥特莱斯广场店)、today便利店(奥特莱斯二店)等购物场所,距离在76米至200米之间。餐饮配套丰富,包括万州烤鱼(奥莱西街店)、小郡肝串串香火锅(奥莱西街店)、汉堡王(百联奥特莱斯店)、咱妈东北菜(奥莱西街店)、避风塘(武汉百联奥特莱斯店)、辣巴哈自助火锅(奥特莱斯店)、柴火鸡(奥特莱斯店)、好嗨呦自助烤肉海鲜火锅自助餐厅(奥特莱斯店)、塔斯汀·中国汉堡(奥特莱斯店)、姜小鱼奥莱西街店、夸父炸串(奥特莱斯西街)等,距离在186米至215米之间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18394元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 武汉镕筑学府物业有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 149户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息