F学府

武汉黄陂50-90㎡销售套数榜第22名
6373 元/m²
好房点评得分 7.4
7.8 品质
6.7 居住
7.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  F学府
7.4
小区综合评分
7.8
品质
6.7
居住
7.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平处于市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数稳定,业主认可度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉榕筑物业,物业费为1.5-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有宋岗二路黄陂一中盘龙校区(公交站)(距离128米)、腾龙大道宋岗一路(公交站)(距离175米)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有智美F学府幼儿园(距离212米)和湖北黄陂一中盘龙校区(距离269米)。医疗配套方面,有武汉汉方堂诊所(距离107米)。商业配套方面,周边有宋家岗集贸市场(距离259米)等购物场所,可解决日常采买问题。此外,周边餐饮选择丰富,如蔡甸牛肉面(F·学府A区店)(距离70米)、鱼的错(盘龙店)(距离75米)等,为居民生活提供了便利。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6373元/m²
  • 户型面积 74.67-137.00m²(居)
  • 物业公司 武汉榕筑物业
  • 物业费用 1.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1838户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 108㎡
周边信息