东建金鼎湾

武汉东西湖吴家山老城活跃榜第10名
6382 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
7.2 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  东建金鼎湾
7.8
小区综合评分
7.3
品质
7.2
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,教育资源完备,医疗资源充足,配套资源较为齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.69,绿化率为0.36,均控制在合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.44,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉新天下物业管理有限公司,物业费为1.5-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有东西湖大道二雅路公交站,距离182米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杰昇电脑监控、中百社区金鼎湾店、百福特货架展柜、漫品健康生活馆、鸿达办公馆、A馆平价馆、永旺粮栈、天一地毯PVC地胶、晨熙璀璨灯饰、春辉粮油、伟伟禽蛋批发、华康禽蛋批发、海泓灯饰城、克明面业、顺心电子秤、舵落口大市场4区等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括东西湖小太阳幼儿园、金鼎湾幼儿园、吴家山第一小学(西校区)、武汉市东西湖实验小学、武汉市吴家山第五中学、武汉市吴家山中学等。医疗配套完善,周边有心连心大药房等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括舵落口江滩公园、白鹤嘴郊野公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6382元/m²
  • 户型面积 50.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 武汉新天下物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1389户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 55㎡
周边信息