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新福茂·中央广场

武汉蔡甸收益榜第34名
4486 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
7.3 居住
8.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新福茂·中央广场
7.4
小区综合评分
6.9
品质
7.3
居住
8.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平较低,整体居住密度较大,环境体验有提升空间。由武汉钜丰物业管理有限公司提供服务,物业费范围较宽,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷;商业配套能满足日常购物需求;教育资源相对丰富;医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅在区域内表现较好,成交套数排名中等,市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.45,绿化率6%,容积率偏高导致建筑布局较为密集,绿化水平较低。车户比1:0.99配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉钜丰物业管理有限公司,物业费为1.8-7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有蔡甸广场、临嶂大道2个地铁站,以及新福路跃进社区、茂林街新福社区等59个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新福茂等商场,以及金盛超市(文昌街店)、义乌百货购物广场等72个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有粮食和物资储备局幼儿园、俱乐部幼儿园等32个幼儿园,蔡甸区第三小学、蔡甸区高庙小学等10个小学,莲花湖中学、蔡甸区幸福路中学等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院。休闲娱乐设施丰富,包括汉江萤河·武汉萤火虫湿地公园、折枝园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅在区域内排名表现较好,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 4486元/m²
  • 户型面积 58.28-146.00m²(居)
  • 物业公司 武汉钜丰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-7元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 339户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息