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同馨花园 雍豪府

武汉硚口宝丰航空八房销售面积榜第2名
24128 元/m²
好房点评得分 8.7
7.7 品质
8.8 居住
9.8 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  同馨花园 雍豪府
8.7
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
9.8
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,业主满意度高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.28,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为戴德梁行顾问有限公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有崇仁路、利济北路等8个地铁站,以及解放大道同济医院、中山大道硚口等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宝丰1路湖北商业广场、隆太广场T PARK等23个购物中心,以及温州城、小商品中心商城等3个商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有幸福幼儿园等70个幼儿园,崇仁路小学等44个小学,武汉十一崇仁初级中学等25个中学。医疗配套完善,周边3km内有铂雅医疗美容、武汉市俏嘉丽乐美医疗美容有限公司等28个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有硚口公园、冠寓中山公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅为5.2%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24128元/m²
  • 户型面积 89.60-213.26m²(居)
  • 物业公司 戴德梁行顾问有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1358户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 116.57㎡
周边信息