首地云梦台

武汉江岸塔子湖收益榜第4名
17339 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
9.3 居住
8.7 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  首地云梦台
8.8
小区综合评分
8.6
品质
9.3
居住
8.7
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场口碑方面,小区展现出较强的保值能力,业主评价总体积极,是区域内备受认可的高品质选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.49,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为首地物业,物业费为3.2-3.98元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有市民之家、中一路等5个地铁站,以及塔子湖东路七段村、健美街华岭路等47个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汉口城市广场E区、永旺梦乐城(金桥店)等购物中心,以及乐美超市(金桥二期店)、胜利超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有江岸区实验启梦幼儿园等多美绿色新都幼儿园、实验光明幼儿园等57个幼儿园,武汉市育才同安小学、石材小学等11个小学,以及中国陶行知研究会实验学校、场广一中等5个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内有武汉百杏中西医门诊部、牙之友口腔、武汉德福医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有后湖公园、张公堤城市森林公园等6个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业及性价比,但也存在对车位紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17339元/m²
  • 户型面积 109.00-196.00m²(居)
  • 物业公司 首地物业
  • 物业费用 3.2-3.98元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1465户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息