奥山澜郡

武汉青山青山滨江活跃榜第10名
17024 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
8.8 居住
8.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  奥山澜郡
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.8
居住
8.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部园林景观经过精心设计,环境整洁舒适。物业服务团队专业高效,能够提供可靠的安保、快速维修响应和日常保洁服务,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套齐全,能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富,医疗资源便利。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.35,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉福赛德物业管理有限公司,物业费为2.6元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有58个公交站,如园林路余家头路、罗家港路和平大道等,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金地广场、奥山世纪广场等购物中心,以及百果园、钱大妈、中百罗森等社区超市和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有柴林幼儿园、切瑞思幼儿园等62个幼儿园,余家头小学(杨家路校区)、武昌中华路小学(橡树湾校区)等17个小学,以及武汉市钢城第六中学、钢城第十四中等10个中学。医疗配套完善,周边共有10个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施方面,周边有青山江滩公园1期、和平公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在需要改进的方面。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17024元/m²
  • 户型面积 78.73-238.26m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.6元/平米/月
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1068户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

周边信息