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世茂龙湾(八期)

武汉蔡甸1万以下销售套数榜第6名
5101 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
8.1 居住
7.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  世茂龙湾(八期)
7.7
小区综合评分
7.9
品质
8.1
居住
7.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,内部环境维护尚可,居住舒适度基本有保障。由世茂天成物业服务集团有限公司武汉分公司提供服务,物业费标准适中,服务专业高效,社区日常维护到位。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为基础,商业配套以满足日常采买为主,教育资源能够覆盖基础教育需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.42,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司武汉分公司,物业费为2-2.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区日常运行平稳。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有天鹅湖大道张周湾公交站,距离约136米,可搭乘213路、760路等线路。商业配套以满足日常生活为主,周边有淘鲜荟果蔬超市、丽丽平价超市、美宜佳等便利店和超市,距离在80至150米左右,日常采买便利。餐饮选择多样,周边有王记砂锅牛肉面、鹏记热干面、周氏原汤牛肉面、小雷烧烤大排档等餐厅,距离在80至125米之间。医疗配套方面,周边有众兴口腔,距离约166米。教育配套方面,周边有小太阳湖墅观止双语幼儿园、阳光蓓佳双语艺术幼儿园、张保小学、南湖小学、小集中学等教育资源。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度和认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5101元/m²
  • 户型面积 95.29-122.81m²(居)
  • 物业公司 世茂天成物业服务集团有限公司武汉分公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1788户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 106.32㎡
周边信息