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东原启城(一期)

武汉洪山白沙洲收益榜第37名
12636 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
9.0 居住
7.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东原启城(一期)
7.8
小区综合评分
7.7
品质
9.0
居住
7.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.79,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为重庆新东原物业管理有限公司武汉分公司,物业费为2.85-6元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路,通勤效率高。商业配套完善,周边分布有多个大型购物中心和超市,日常采买便捷。教育资源方面,周边有多所幼儿园及中小学,能满足子女基础教育需求。医疗配套齐全,附近有数家综合性医院,为健康提供保障。休闲配套方面,公园、健身房等设施一应俱全,丰富了居民的业余生活。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性较好,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12636元/m²
  • 户型面积 94.00-142.00m²(居)
  • 物业公司 重庆新东原物业管理有限公司武汉分公司
  • 物业费用 2.85-6元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2641户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 97.54㎡
周边信息