左岸美邻

武汉硚口汉江湾收益榜第8名
12678 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
7.0 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  左岸美邻
7.9
小区综合评分
7.9
品质
7.0
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,基本能满足居民日常活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有基础商业配套,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面,市场表现中规中矩,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.23,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为湖北昌泰物业管理有限公司,物业费为1.5-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有汉西一路、古田四路等5个地铁站,以及汉西一路简易路、汉西一路沿河大道口等51个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有泛悦Mall(西汇店)、大洋百货(武汉龙阳店)等11个购物中心,以及芙蓉超市(丽水康城店)、美林综合超市等141个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有水厂路幼儿园(新合正街)、武大广博幼儿园(四新路)等90个幼儿园,硚口区实验小学、硚口区新合村小学等29个小学,以及武汉市德才中学、武汉市第二十六中学等10个中学。医疗配套方面,周边3km内有12个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有江滩体育公园、梦泽湖公园等6个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12678元/m²
  • 户型面积 60.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 湖北昌泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 548户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息