韵湖春晓

武汉洪山板桥销售套数榜第15名
6712 元/m²
好房点评得分 6.9
7.5 品质
6.2 居住
6.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  韵湖春晓
6.9
小区综合评分
7.5
品质
6.2
居住
6.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局较为密集。绿化环境良好,内部园林景观设计精致,环境整洁优美。物业公司为武汉联合辉煌物业管理有限公司,物业费为1.5-2.5元/月/㎡,服务团队能履行基本职责,安保系统完善,维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络覆盖周边,商业配套以社区商业为主。教育资源方面,周边有幼儿园等基础配套。医疗配套方面,有诊所等基础医疗服务。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主满意度相对稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10,绿化率0.35,车户比1:3.37配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉联合辉煌物业管理有限公司,物业费为1.5-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有文化大道大港村(公交站)和文化大道地铁新路村站(公交站)等公交站点,距离约619米和797米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有凌静超市(韵湖春晓店)、新宜佳超市(武汉洪山区学院店)、水果生鲜超市(武汉洪山区)、韵湖超市(韵湖春晓店)、联合一百(韵湖春晓店)等社区超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有韵湖春晓蒙氏幼儿园,距离约92米。医疗配套方面,周边有卫忠综合诊所,距离约107米。休闲配套方面,周边有鹏湖公园、汤逊湖壹号湿地公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6712元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 武汉联合辉煌物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1193户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
周边信息