中国石化

武汉武昌杨园三房销售面积榜第12名
10658 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
7.2 居住
8.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中国石化
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.2
居住
8.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,为公共区域留有一定空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,购物配套能满足日常采买需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准,是市场上性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.23,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2.01,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉福赛德物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有德平路临江大道、临江大道德平路、德平路余家头路、水东路余家头路等多个公交站,距离在161米至328米之间,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有佳禾幼儿园、吉的堡幼儿园(武汉奥山园)等幼儿园,以及武昌区余家头小学杨家路校区,教育资源相对完善。商业配套方面,周边有惠多折扣超市(怡景苑店)、利德副食批发(欧景苑店)、中百超市(怡景苑店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有美齿康口腔、瑞鹏宠物医院(奥山世纪城店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有青山江滩公园1期、四美塘公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10658元/m²
  • 户型面积 104.66m²(居)
  • 物业公司 武汉福赛德物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 926户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 104.66㎡
周边信息