黄埔东宫

武汉江岸二七活跃榜第3名
10476 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.3 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  黄埔东宫
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.3
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,建筑布局较为密集,但绿化环境尚可,内部环境维护较为整洁。物业服务水平良好,能够提供专业高效的服务响应。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价在过去一年内保持稳定,成交活跃度处于板块中等偏上水平,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.28,绿化率0.35,容积率偏高导致建筑布局较为密集,但绿化率尚可,能保障一定的公共活动空间。车户比1:0.5配置偏低,停车位可能存在不足。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为湖北美佳和谐物业管理有限公司,物业费为1.8-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有黄浦大街工农兵路(公交站)和解放大道黄浦大街(公交站)等多个公交站点,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有上东汇广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有加州幼儿园、武汉育才美术高中、惠济路小学(新建校区)等学校。医疗配套方面,周边有中部战区总医院(汉口院区)等三甲医院,医疗资源优质且便利。此外,周边餐饮选择丰富,如汉味小镇、何记鳝鱼面、大米先生、肯德基等,为日常生活提供了极大便利。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其性价比和区位优势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,表明其市场接受度良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10476元/m²
  • 户型面积 50.00-170.00m²(居)
  • 物业公司 湖北美佳和谐物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 416户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 64㎡
周边信息