金涛翰林苑

武汉江岸二七活跃榜第14名
12783 元/m²
好房点评得分 8.3
8.5 品质
6.8 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  金涛翰林苑
8.3
小区综合评分
8.5
品质
6.8
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现卓越,公共交通便捷,商业配套丰富,能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富,医疗资源完善。市场口碑总体正面,业主认可其居住环境与物业服务,展现出良好的保值能力与市场认可度。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.36,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.18配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.3-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离二七小路地铁站B口143米、二七小路(地铁站)196米,拥有二七路建设大道口(公交站)、二七路黑泥湖路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(东立国际店)等购物场所,能满足日常的消费需求。教育配套方面,周边有海马先生の保育园、武汉市江岸区二七人家幼儿园等教育资源。医疗配套完善,有江岸区新村街社区卫生服务中心、武汉禾齐口腔门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有百步亭游园、武汉天润公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其居住环境与物业服务,但也常指出楼龄较长、部分设施略显陈旧等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12783元/m²
  • 户型面积 32.13-142.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.3-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2009年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1028户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.13㎡
周边信息