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光谷芯中心

武汉武汉市金融港收益榜第3名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测光谷芯中心

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑密度适中，绿化环境经过一定维护，提供了基本的居住舒适度。物业服务水平能够满足日常管理需求，社区秩序维护得当。生活配套方面，周边拥有基础商业设施和公共交通选择，便利性基本达标。市场口碑方面，业主反馈总体平稳，房产价值保持相对稳定。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-15年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉新城物业管理有限公司，物业费为2-4.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有光谷大道光谷芯中心(公交站)（距离183米）、流芳路光谷大道(公交站)（距离353米）和光谷大道流芳路(公交站)（距离503米），通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有天富便利连锁(芯中心店)、today便利店(光谷芯中心店)、星空微尘数字商城、美宜佳(光谷动力节能环保产业园店)等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮配套有东北饺子馆、luckin coffee 瑞幸咖啡(光谷芯中心店)、金氏家(芯中心店)等选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 44.42m²（居）
物业公司武汉新城物业管理有限公司
物业费用 2-4.8元/月/㎡
建成时间 2010-2015年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/商业
总户数 674户
供暖方式自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

光谷芯中心

小区基础信息

1室0厅1卫