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东光国际公寓

武汉东西湖吴家山新城收益榜第7名
4707 元/m²
好房点评得分 7.9
6.4 品质
9.3 居住
8.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  东光国际公寓
7.9
小区综合评分
6.4
品质
9.3
居住
8.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,但公共空间尚可满足基本需求。物业公司服务专业,社区管理有序,营造了较为和谐的居住氛围。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套较为齐全,能够满足日常采购需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力处于市场平均水平。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求的成熟社区。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.00,建筑密度较高,对楼间距采光和公共活动空间有一定影响。绿化率为0.25,绿化水平一般,园林景观的丰富度和养护效果有待提升。车户比为1:0.7,车位配置略显紧张,可能存在一定的停车压力。楼龄为9-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行基本的保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉云云物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有多个公交站点,包括三店中路金山大道口(公交站)(44米)、三店中路三店派出所(公交站)(172米)、三店中路凌云路(公交站)(337米)和凌云路东公交场站(公交站)(366米),拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有乐享超市(东光国际大厦店)(27米)、果林超市(205米)、中百超市(海景北店)(377米)和零食很忙(湖北武汉东西湖海景花园店)(396米)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有金星幼儿园(三店中路)、园艺花城幼儿园等幼儿园,柏景湾小学、吴家山第一小学(西校区)等小学,以及武汉市吴家山第五中学、武汉市吴家山中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有4个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有吴家山公园(东吴大道)、黄狮海公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4707元/m²
  • 户型面积 40.74-67.00m²(居)
  • 物业公司 武汉云云物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 453户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 49.77㎡
周边信息