欣馨家园

武汉江夏纸坊收益榜第25名
6139 元/m²
好房点评得分 6.9
6.4 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  欣馨家园
6.9
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-23相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为武汉晨兴物业管理有限公司,物业费为0.5-0.6元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、4号线共3个站点,另有十余条公交线路经过,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边1.5km内拥有万象城、山姆会员店等3个大型购物中心,能满足高品质消费需求。教育资源方面,周边有2所公立幼儿园和1所重点小学。医疗配套完备,3km内有两所三甲医院。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,略高于所在板块4%的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交活跃度较高,近半年成交套数在区域内排名前20%,市场流通性良好,反映出市场对其综合品质的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6139元/m²
  • 户型面积 55.47-213.41m²(居)
  • 物业公司 武汉晨兴物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 522户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息