新华社宿舍

武汉武昌徐东收益榜第18名
16354 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
7.5 居住
8.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  新华社宿舍
7.9
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
8.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价整体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与报修流程较为规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离梨园地铁站B口203米,周边还有梨园(地铁站)、梨园地铁站A出口等多个地铁出入口,公交方面有东湖路知音传媒(公交站)、徐东大街地铁梨园站(公交站)、梨园广场(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套丰富,包括东湖-梨园商业街、today便利店(梨园广场店)等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有知音幼儿园、武汉市东湖中学等学校。医疗配套完善,周边有多个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,周边有华侨城生态艺术公园、寓言公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务,但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16354元/m²
  • 户型面积 53.53-170.00m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 207户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 98.81㎡
周边信息