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东合发展中心

武汉蔡甸收益榜第26名
6993 元/m²
好房点评得分 7.4
5.4 品质
9.9 居住
8.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  东合发展中心
7.4
小区综合评分
5.4
品质
9.9
居住
8.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.42,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.7严重失衡,停车位长期不足。楼龄6-22较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为武汉东合物业管理有限公司,物业费为8-10元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 8.5
该小区在生活便利性方面存在明显短板。其地理位置较为偏远,公共交通线路稀疏,周边3km有1个地铁站和5个公交站,居民日常通勤耗时较长。购物配套不足,周边3km仅有1个中型超市和少量社区底商,缺乏大型购物中心,日常采购选择有限且不便。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学,但教学质量一般,缺乏优质教育资源。医疗配套仅有1所社区卫生院,处理常见病能力有限,难以满足紧急或专科就医需求。休闲配套几乎空白,缺乏公园、健身房等设施。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑整体表现欠佳,业主评价中负面反馈占据主导。从市场数据看,其二手房成交价涨幅长期跑输周边同类小区及区域大盘,价格表现疲软,资产保值能力弱。成交周期普遍偏长,成交活跃度低,在板块内的成交套数排名靠后,反映出市场认可度有限,流动性差,普遍不被投资者和自住购房者看好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6993元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 武汉东合物业管理有限公司
  • 物业费用 8-10元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2019年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 609户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息